市说新语丨下调中介费提升二手房市场活跃度
■ 中国经济时报记者 夏金彪
今年中秋遇上国庆，楼市整体表现呈现回升态势。其中，北京二手房交易尤其亮眼。根据诸葛数据研究中心数据显示，北京二手房成交势头强劲，北京二手房成交量领跑全国。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京日均成交63套，较去年上涨207.8%，成交数据明显好于新房市场。
北京二手房市场活跃度提升，得益于首套房“认房不认贷”、换房个税优惠、二手房中介费下调等一系列政策利好。其中，二手房中介费下调是中介机构龙头企业——北京链家在中秋国庆长假前宣布的活跃二手房交易的一项举措。
据了解，北京链家下调中介费率，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担各付1%。
目前，北京等一线城市和一些二线城市，已经进入二手房主导的市场，二手房的成交量与金额远远超过新房市场。但这些城市总价数百万、上千万元的房产交易，中介费率过高，加剧了购房者负担。
以一套总价500万元的二手房为例，按照北京链家原标准收取的中介费为13.5万元，调整后为10万元，总的中介费会减少3.5万元。并且，这个费用将由买卖双方各付5万元中介费。
早在今年5月，住房和城乡建设部、国家市场监管总局就联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，进一步规范房地产中介服务。该文件除了提出中介机构要合理降低中介费外，还首次提出“引导由交易双方共同承担中介费”。
目前，我国的房地产经纪费用并没有统一标准，各地普遍实行市场调节价。据了解，在2014年之前，房地产中介服务收费，由政府制定统一指导价；2014年，中介服务费定价权下放到省级；2016年，各省逐渐放开房地产中介服务收费定价，变为市场调节，即由企业自行定价。
业内认为，此次北京链家下调中介费率和对收费模式进行调整，一方面是对住房和城乡建设部、国家市场监管总局下发《关于规范房地产经纪服务的意见》的落实，另一方面也是对北京二手房市场供需关系变化的应对。
今年以来，以北京为代表的重点城市二手房挂牌量激增，与此同时，购房群体观望情绪不减，供需关系的改变使得卖方不得不降低预期，主动降价或承担部分佣金成本，这为北京链家将以往由购房者单边收费改变为买卖双边收费带来了契机。
事实上，房地产中介机构采取双边收费是国际上通行的做法。目前，我国也有很多城市的房地产中介机构已经采取双边收费。其中，成都、大连等城市的房地产中介机构采取双边收费达10年以上。近年来，广州、深圳、上海、重庆等城市的房地产中介机构也陆续实行了双边收费。
对于人们关心的向卖方收取一半中介服务费是否会转嫁到房价上，业内认为，目前，房地产供求关系发生重大变化，很多市场都供大于求，已经是买方市场，不再像从前一样很多人抢一套房子，因此卖方很难将中介费用转嫁给买方。
市场预计，此次北京链家下调中介费、采取双边收费或将引发其他房地产中介机构跟进，将有利于减轻刚需和改善性需求的购房成本，尤其在“认房不认贷”后，各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低和双方收费将降低购房者成本，提升二手房市场活跃度。
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